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广州写字楼的空置,公司忙搬家

编辑:长春蚂蚁搬家公司  时间:2012/02/10  字号:
摘要:广州写字楼的空置,公司忙搬家

昨天,记者在采访中发现,目前住宅转写字楼的空置率已大幅增加,百花广场、季华路、鹿景村一带等,都已成为此类房源空置率最高的“重灾区”。据业内人士分析,出现此现象与春节后生意不景气有关,初步估计目前已进入住宅转写字楼的退租或转租高峰期。

现象:住宅转写字楼空置率明显增高

记者到东建世纪广场、百花广场、东方广场、南海广场等附近的中介公司转了一圈,发现以往一房难求的高端住宅转写字楼,如今不少都人去楼空,空置率明显增高。

在东建世纪广场附近的满堂红中介门店里,一位中介工作人员指着一溜排开的新推房源告诉记者,这些都是刚刚放出的住宅楼转写字楼,往年是公司争着抢,一放出来就没有了,现在这类房源经常是空置几个月都无人问津,“想挑什么样的房子尽管找,价格还可以跟业主商量,反正租不出去业主肯定得降价,有些已经降价15%。”工作人员热情地向记者介绍。

另据合富置业有限公司市场部负责人赖先生透露,往年春节前后一般都是租赁高峰期,住宅楼转写字楼通常是供不应求,但今年情况恰恰相反,转租与退租明显增多,从春节前到现在,此类住宅的累积空置率至少增加了40%左右。

调查:百花广场、季华路、鹿景村等成“重灾区”

记者在走访中了解到,禅城的百花广场、季华路一带、桂城的鹿景村一带,以前都是住宅转写字楼最受宠的地段,如今却成为空置率最高的“重灾区”。

在季华路一带的厚辉广场、华远大厦、季华新景园等地,虽然进进出出的人还是很多,热闹景象不改,但记者到里面转了一圈,却发现虽然已过了正月十五,可还有不少公司的办公室大门紧闭,没有开业迹象。

据一位在此打扫卫生的阿姨介绍,这些公司自年前就搬走了,到现在一直没有新的租客搬进来。

另据百花广场附近的某中介公司工作人员透露,百花广场附近的住宅改写字楼放盘量也是明显增加,如百花公寓等地,因为地段好且租金不算太贵,30~40平方米月租金才2000元不到,因此百花公寓早就变成了百花写字楼,里面进驻了很多小公司,但从去年底开始,百花公寓的放租量明显翻了好几倍,现在我们公司就有近20套这样的房源等待出租。

分析:春节后公司不景气拖累二手楼市

节后生意难做直接拖累了二手房租赁市场。据业内人士介绍,此类房源空置率增高与节后不少公司生意不景气有关,因为生意难做,一些中小型公司有些被迫退出市场,能生存下去的也不得不考虑压缩租房成本,导致住宅转写字楼退租与转租明显增多。

据某贸易公司驻佛山办事处负责人陈先生透露,春节后生意比节前更难做,节前每个月还能赚到10万元左右的纯利润,但节后到目前为止,公司还没有做成一单生意,零利润之下公司能维持多久,谁也说不准。现在每个月房租5000多元,加上水电及人工成本,月开销至少2万元,公司不得不压缩开支,目前公司已决定退掉现在租的办公室,转租一个更小一些但房租便宜的地方办公。

“春节前后对不少中小型公司来说都是生死存亡的关键时期,做不做得下去都会在这段时间作决定,由于开年后很多小公司生意都不景气,严重亏损的已经不得不退出了市场,因此直接导致了住宅楼改写字楼房源的需求量大幅减少,空置率明显增高。”合富置业有限公司市场部负责人赖先生表示。

市场:现已进入退租与转租高峰期

住宅转写字楼何时会进入交易高峰期呢?业内人士认为目前已经进入,到了3月底有可能会告一段落。

据满堂红地产有限公司市场部工作人员许竞豪介绍,一般单位签订租赁合同多集中在年头或年尾,因此一般来说从前一年的12月份开始,一直到来年的3月份,都是写字楼租赁的高峰期,同时也是转租与退租的高峰期,因此从二手市场的租赁规律来看,目前已进入住宅转写字楼退租与转租的高峰期,但由于今年的经济形势与往年不一样,因此这个高峰期会延续多久,暂时还很难做出判断。

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